Crédito al constructor

Podemos otorgarle el crédito para que pueda construir su proyecto inmobiliario apoyándolo además a la venta de las viviendas a través de los préstamos hipotecarios de miCasita, como el Crédito Hipotecario MiVivienda o con nuestro producto Crédito Hipotecario miCasita. La garantía básica de la operación es el terreno, como primera hipoteca, y todo lo que se construya sobre él.

Beneficios

Entidad especializada en créditos hipotecarios

Contamos con una organización simple, ágil y transparente para la toma de decisiones, para dar respuesta a nuestros clientes. Nuestro objetivo principal es el desembolso de los créditos hipotecarios de forma rápida y eficiente.

Consultoría en proyectos inmobiliarios

Brindamos asesoría para verificar la factibilidad y/o viabilidad de un proyecto inmobiliario desde la ubicación de un terreno y su capacidad constructiva. Esta etapa es previa a solicitar un financiamiento y realizar gastos en profesionales para el desarrollo del proyecto. En esta etapa sólo se necesita el Certificado de Parámetros Urbanísticos del terreno.

Evaluación preliminar

Te damos la oportunidad de pre-calificar al financiamiento antes de incurrir en mayores gastos y con los documentos mínimos. Si el proyecto pre califica, se solicitará completar los documentos detallados para una Evaluación Final.

Durante la construcción

Proveemos de fondos oportunos al proyecto de acuerdo a supervisiones mensuales. Los desembolsos de los créditos hipotecarios e ingresos de ventas al contado son aplicables a reducir la deuda, los cuales son registrados en una cuenta de registro especial.

Al momento de vender

Contamos con una fuerza de ventas especializada en créditos hipotecarios, por lo que podemos ofrecemos asesoría en los todos los trámites para que tus clientes accedan al Crédito Hipotecario MiVivienda o Crédito Hipotecario miCasita.

Notificamos al promotor y al cliente el resultado del Pre-Evaluación y Evaluación de créditos hipotecarios desde la agencia comercial.

Ofrecemos programas de capacitación para tu fuerza de ventas, ya sea en sus instalaciones o en las nuestras.

Apoyamos en la publicidad con espacio para exhibición de maquetas y volantes en la agencia comercial, con panel publicitario en obra y banderolas en la caseta de obra.

Asesoría legal

Cuentas con la asesoría en el trámite registral post construcción, con la finalidad de acelerar los trámites que te permitan iniciar otro proyecto.

Organizamos mesas de trabajo conjuntas para la mejora y medición del servicio.

Características

Las características del Crédito al Constructor miCasita son:

Esquema general:

	Crédito al Constructor miCasita		Saldo del total de inversión Incluye avance de obra y gastos de la promotora.
	Preventa (*)		mín. 30% del número de viviendas Incluye cuotas iniciales y desembolsos de los créditos hipotecarios.
	Aporte del promotor		mín. 30% del total de inversión Incluye terreno a valor comercial, planos, licencia y avance de obra.

Moneda del financiamiento: Dólares Americanos

Tasa de interés Efectiva Anual: 9 - 12%

Gastos obligatorios:

Tasación del terreno. Se evalúa y asigna el valor de mercado del terreno, sobre el cual se desarrollará el proyecto por un Perito Tasador.

Seguro de obra: variable. Se contrata con una compañía aseguradora a través de miCasita. Es un porcentaje sobre el monto del crédito y se paga en la primera exhibición.

Supervisión de avance del proyecto. Se evalúa y supervisa los avances del proyecto por un Perito Tasador.

Gastos en los que se incurren aún sin formalizar el crédito: Tasación del terreno.

Servicios que se deben contratar: La tasación del terreno y el seguro CAR de obra.

Al primer desembolso se debe contar con:

Pre-venta mínima del 30% sobre el valor de venta total del proyecto. La preventa permite al constructor constatar la aceptación del proyecto y su viabilidad en el mercado. Se considera preventa al comprador que posee la cuota inicial, el crédito hipotecario aprobado por miCasita y la minuta de compraventa firmada. Esta preventa debe estar calificada y aprobada por la Entidad Financiera.

Aporte invertido al menos del 30% del costo total del proyecto.

Constituir Primera hipoteca sobre el terreno y todo lo que se construya sobre él a favor de miCasita, y fianza solidaria de los socios.

Licencia de construcción emitida por la municipalidad del distrito donde se desarrollará el proyecto.

Seguro de obra (Póliza Car).

Documentos de la situación del proyecto.

La empresa tiene la obligación de difundir información de conformidad con la Ley N° 28587 y el Reglamento de Transparencia de Información y Disposiciones Aplicables a la Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, aprobado mediante Resolución SBS N° 1765-2005.